• 2019.09.09
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第22回 “ダン岡崎”の一口アドバイス :ドバイの不動産投資(1)「エマール社のドバイヒルズ・エステートのご紹介」

こんにちは!海外移住コンサルタントのダン岡崎です。

前回までは、ドバイの不動産ビザについてお伝えしてきました。
不動産ビザは、純粋な居住ビザのため申請者または家族メンバーがドバイで働くことは出来ませんが、価格が100万AED(約3,000万円)以上の不動産を購入することで3年間の長期居住が認められるようになります。また更新も可能で、起業に伴うコストとリスクを取ることなくドバイに移住することができます。

今回は、不動産購入される際に参考となる情報をお送りしたいと思います。
代表的なドバイ不動産プロジェクトの一つである、Emaar(エマール)社Dubai Hills Estate(ドバイヒルズ・エステート)をご紹介しましょう。

ドバイヒルズ・エステートは、灼熱の太陽の下の砂と石の大地を、緑の楽園に生まれ変わらせる壮大な都市創造プロジェクトです。18ホールのチャンピオンシップ・ゴルフコースを中心に開発され、世界最大規模のハブ空港であるドバイ国際空港と、さらに巨大なアル・マクトゥーム国際空港(現在建設中)から車で20分余りの場所にあり、世界一高い超高層ビルであるブルジュハリファとその周辺の中心街ダウンタウン・ドバイからは15分の距離に位置しています。

ドバイヒルズ・エステートは、様々なタイプとサイズのコンドミニウムやヴィラを立ち並び、日々の生活や教育・医療・ショッピング・ビジネス・エンターテイメントのための施設を完備する、便利さと豪華さが共存するグローバルなコミュニティーです。ドバイ不動産の有望な投資先として、国内外の投資家の注目を集めているプロジェクトです。

ドバイヒルズ・エステートの概要と位置

1,100万㎡の敷地面積(東京ドームの846個分の広さ)/ 680万㎡の延建物面積(GFA)/ 135,000居住者(49,000人の勤労者)/ 32,000住戸(28,000コンド、1,840タウンハウス、1,266ヴィラ、896ゴルフコースヴィラ)
【敷地内の施設】2つの病院(公立と私立)/ 112万㎡のゴルフ場(18ホールゴルフコース、135クラブハウスヴィラ)/ 3つのオフィスパーク(22万㎡のオフィスGFA)/ 145万㎡の公園とオープンスペース/ 3つのホテル(1,100室)/ 3つの学校/ 巨大ショッピングモール(28.2 万㎡ GFA)と6つのコミュニティ小売りセンター/ ウォーキングトラックと自転車ルート/ 3つの地下鉄駅/ 2つのメトロライン/ 統合バスネットワーク

スケールの大きさには本当に驚きますね!
それでは、施設についていくつかピックアップして詳しくご紹介していきましょう。

ドバイヒルズ・モール
ドバイヒルズ・エステートに不可欠な施設であるドバイヒルズ・モールは、住宅および商業コミュニティの住民に加え、数多くの訪問者を惹きつけることが見込まれています。 2フロアに広がる巨大なスペースには、家族向けの娯楽施設・シネプレックス・ハイパーマーケットなどを含む650以上の小売店および飲食店があります。ダウンタウン・ドバイ、エミレーツヒルズ、ドバイマリーナ、アラビアンランチなどの近隣コミュニティからのアクセスも容易です。

ドバイヒルズ・パーク
パリのエトワール広場の4倍にもなる18万㎡に及ぶドバイヒルズ・パークは、ドバイヒルズ・エステートの中心に位置する印象的な緑のオアシスです。自然と健康を念頭に置いて設計されたこの公園には、遊歩道や2.5 kmのジョギングトラック・子供達の遊び場・水遊び場・テニスコート・スケートパーク・屋外ジムなどがあります。

ドバイヒルズ・ゴルフクラブ
European Golf Designが設計し、Troon Golfが運営する18ホールのパー72チャンピオンシップコースは、サッカーフィールド約63個分の規模に当たる112万㎡の広さを誇ります。コースに加えて、ドライビングレンジ、パッティンググリーン、ショートゲームエリアを含む広々とした投光照明の練習施設があります。

ドバイヒルズ・エステートのマスタープラン
上空から見たイメージはこちらになります。規模の大きさが伝わりますでしょうか?

今回は、Emaar(エマール)社のDubai Hills Estate(ドバイヒルズ・エステート)をご紹介しました。
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