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どうなる？！EB5最新情報（業界団体IIUSA報告）と最新プロジェクト情報

アエルワールド代表の大森です。

10/29−30とEB5業界団体のIIUSAの年次会合に正規メンバーとして参加しました。

IIUSA

今回の目玉はもちろん１１月２１日からの変更についてです。

多くのリージョナルセンターや弁護士事務所、その他関係者が参加し、EB5の延長についてや投資家保護、EB5マーケットについての話し合いが行われました

もっとも重要なことは１１月２１日以降のEB5ビジネス環境についてですが、リージョナルセンター始め、参加者皆が強い危機感を持っていることを感じられました。

主な改正点は次の通りです。

【改正のポイント】

  1. 新ルールは2019年11月21日以降のI-526申請ファイリングに適用され、それ以前にファイリングを済ませたものは現行ルールが適用される。
  2. 必要投資額は大幅に増額。TEA（高失業率等をベースに特別に指定を受けた地域）内のリージョナルセンター・プロジェクトへの投資額は$50万から$90万に増額。その他の非TEA内のプロジェクトについては現行の$100万から$180万に増額。
  3. 投資額が安いエリア（TEA）の地域指定の権限は現行の各プロジェクトが位置する州ベースから、全国一律にUSCISが管轄することになり、今後、厳格な指定基準が適用される。見通しでは現行のTEA指定のプロジェクトの殆どが新ルール施行後は非TEAに指定替えされるとみられると見られている。つまり、多くの実体として50万ドル→90万ドル→180万ドルとなる。
  4. 今回のルール変更は上記のような様々なインパクトを現行の各リージョナルセンター・プロジェクト与えるとみられ、プロジェクトによってはEB-5プログラムによる資金調達が予定を下回るケースも予想される。今後はリージョナルセンターのサバイバル競争が更に加速するとみられる。

つまり、５０万米ドルが実質１８０万米ドルにアップすることによる、投資家の減少に伴うリージョナルセンターの淘汰が始まると言うことです。

今は大丈夫でも、実績が少ない、または実力がない会社が終了（業務停止又は倒産）することによって、直接的に関係がなくても、過去のEB5プロジェクトも何らかの影響を受ける可能性があるということになりますのでますます峻別が必要になってくると感じました。

【IIUSAの対応】

IIUSAでは投資家、リージョナルセンター及び関係諸機関の環境改善に取り組んでいます。

その大きな目的としては下記2点があると思われます。

  1. 審査のスピードアップ（特に中国、ベトナム、インド対策）
  2. EB5発給枠の実質的増加（年間1万人の発給枠）

EB5の投資ビジネス環境が改善すべく、IIUSAが活動していることが確認できたので、当社としてもその活動に協力できればと考え、日本マーケットの説明を当社シニアアドバイザーの市橋が行いました。

さて、今回はビッグニュースがあります。

現地でまだ50万ドルで間に合う最新のプロジェクト情報を復数入手しました。

下記はその第一弾です。

これは1997年からEB5に参画している老舗リージョナルセンター社のプロジェクトです。
ガラス張りのオフィスビルに見えますが、下記写真のワシントン大学の学生寮となります。

【ワシントン大学とは？】

1861年に設立されたアメリカ初代大統領のジョージ・ワシントンの名前を冠するアメリカ西海岸屈指の名門州立大学。

2019年の US News & World Reportによる Best Global Universities では世界10位にランキングされています。（東大は41位）
【プロジェクト会社の概要】
1997年からEB5に参入している老舗リージョナルセンター。特に実績が群を抜いており、I526、I829の取得実績が豊富。
5400人以上のEB5投資家を集め、I526が4800人以上、I829が1180人以上承認の実績を有す。

【ブロジェクトの概要】

  1. 概要：ガソリンスタンド跡地をワシントン大学生向けのアパートに最開発
  2. 総事業費：103,541,924米ドル（約330億円程度）
  3. EB5総投資金額：27,500,000米ドル（約29.7 億円程度）
  4. 完成予定時期：2020年第4四半期
  5. EB5投資家：55名（残20名程度）※公開直後ですが、申込みが世界で開始されています。

以上です。

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