- 2021.01.18
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第52回 “ダン岡崎”の一口アドバイス ：ポルトガルのゴールデンビザ（26）2021年7月1日からのプログラム変更が決定
こんにちは！海外移住コンサルタントのダン岡崎です。
2021年7月よりポルトガルのゴールデンビザ・プログラムが変更されると、昨年12月22日に政府から発表されました。詳細の発表は近々行われる見通しですが、ここではそのポイントをご紹介いたします。
2020年2月5日、ポルトガル議会はリスボン、ポルト、および沿岸地域の不動産投資によるゴールデンビザ申請を停止するという社会党（PS）の提案を承認しました。これはポルトガル政府の2020年予算法案の修正提案を各政党が議論する中で、社会党（PS）の修正提案が承認されたもので、議会が政府にゴールデンビザ・プログラムの変更を立法化する許可を与えたことを意味しています。その後コロナウイルス感染が拡大する環境下で、この変更が実際に施行されるかについて様々な思惑が広がっていましたが、年末に2021年7月1日からの施行が発表されました。
ポルトガルのゴールデンビザの詳細については、今回のブログでは説明を省かせて頂きますが、2012年10月のスタートから2020年12月までに、投資家数9,389人、家族含めて合計25,439人と多くの方が取得した、世界でも最も人気のある長期居住ビザの一つです。ゴールデンビザを取得するための投資方法には複数のオプションがありますが、最も人気が高いのは『不動産投資』で投資全体の90%超を占めています。不動産のある地域を比較してみると、やはり観光客が一年を通じてにぎわう首都リスボンや第2の北の都ポルトが大部分を占めてきました。
上記のように、ゴールデンビザ取得を希望する投資家にとって最も人気の高いリスボンやポルトなどの不動産投資を、なぜ適格な投資から外すのでしょうか？以下のような理由が考えられます。
１．リスボンやポルトなどの大都市の不動産価格上昇に歯止めを
近年、EU各国をはじめ世界の人々によるポルトガルの不動産投資が活発になっています。理由としては、ゴールデンビザのための投資だけではなく、恵まれた気候や割安な物価、外国人が優しく住みやすい環境、外国人居住者に有利な税制などがあげられます。人気の高いリスボンやポルトなどの大都市の不動産価格や賃貸価格が上昇し、その結果、ポルトガル人が都市中心部に住居を確保することが難しくなってきていると言われております。そのため、これ以上の不動産価格上昇を抑制する狙いがあります。
２．リスボンやポルトから内陸部の不動産投資へ
大都市に加えて南部アルガルベなどの沿岸地域の人口高密度エリアへの不動産投資を抑制し、人口低密度エリアである内陸部への投資を促進する目的もあります。ポルトガルの内陸部には、歴史に恵まれ風向明媚で素敵な場所が数多くあり、不動産価格は大都市と比べて大幅に割安な水準にあります。また、マデイラ島とアゾレス諸島も今回のプログラム変更の対象外となっており、引き続き投資が可能です。政府としては内陸部などに外国人の投資を呼び込み、地域発展のてこにしたい考えがあります。
今年7月以降のゴールデンビザ・プログラム変更の詳細について近々の発表が見込まれておりますので、発表され次第お伝えします。
次に、2021年6月30日までの間に、リスボンやポルトなどの不動産投資でゴールデンビザ申請を考えている方々へのアドバイスをお伝えします。
≪リスボンやポルトでの不動産投資によるゴールデンビザ申請は、引き続き6月30日まで可能≫
ご興味のある方は、早急に弊社までご連絡ください。コロナウイルス感染が拡大する中、ポルトガル訪問はなかなか難しい状況ですが、弊社はリスボンの大手不動産販売会社と提携しておりますので、リスボンを中心に現地不動産をZOOMでご紹介します。
≪ゴールデンビザの申請は、不動産購入が完了してから≫
不動産の選択から不動産売買契約の締結までは、通常3ヵ月程度がかかります。その間にビザ申請のための必要書類の収集、ポルトガル税番号の取得、現地銀行口座の開設などを行いますが、口座開設の為にはマイナンバーカードが必須となります。お持ちでない方は、至急発行の手続きをすることをお勧めします。
ポルトガルのゴールデンビザに関する過去のブログ・お知らせは、こちらからご覧ください。
不動産の選択からゴールデンビザの申請、そしてゴールデンビザカードの発行まで、弊社は全力でサポートさせて頂きます。ご連絡をお待ちしております。
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